偶然间看到群里在讨论，国内主要城市房价相对历史峰值的回撤排名。

数据来源于锐理机构

【资料图】

看了下几个比较熟悉的城市的数据，还是很接近我们了解到的情况的。

表里一共有47个城市，几乎包含了全国所有重点城市。

数据体现的是城市二手房成交均价，与历史最高成交价的对比。

在统计的47个城市中，无一例外的，目前均价均较高峰期有回撤。

大家可以参考下自己所在城市的情况。

我们也统计了榜单中的几个“最典型”，跟大家一起看看。

01

最抗跌

47城中，均价跌幅最小的城市是北京。

北京也是目前全国均价最高的城市，平价房价为7万/平。

目前房价对比高峰时期仅下跌0.5%，跌幅可忽略不计。

同时峰值时刻出现在2023年4月，意味着前期所有房价高点都已经被突破。

其次是三亚。

作为国内罕见的热带沿海城市，三亚凭借优越的气候条件和地理位置吸引了一波又一波的外来人口。

加上前几年出台的限购+限贷+限价+限外+限售政策，三亚二手房市场非常平稳。

目前房价为3.67万/平，与较高峰值（2022年2月）相比跌幅维持在1%以内。

02

跌最多

房价下降幅度最大的是温州。

表中所有城市，只有温州的历史最高峰出现最早，2011年3月房价就达到3.3万/平。

目前与峰值相比，足足下跌了36.7%，房价均价为2.1万/平。

也有朋友解释，温州跌幅较大的原因是因为统计范围不同。

了解温州市场的朋友可以分享下原因。

除温州外，太原、贵阳、天津、青岛、郑州和石家庄6个城市的房价跌幅都超过20%。

其中石家庄跌幅接近30%，由高峰期的2万/平（2017年7月）跌至目前的1.4万/平。

而房价均价绝对值下降最多的是深圳。

目前深圳均价为5.9万/平，仍为国内房价最高的城市之一，仅次于北京和上海。

但相比2021年2月高峰期时，7.2万/平的房价，降幅达17.7%。

一平米房价下降1.3万。

如果是这样，现在相比两年前，在同样地段买同样的100平户型，总价要少130万。

03

均价最贵

榜单里房价最高的四个城市分别为：

北京7万、上海6.6万、深圳5.9万、厦门4.8万。

大家可能会有些意外，为什么房价top4不是传统的“北上广深”。

厦门作为传统二线城市，均价却超过广州、南京、杭州，达到4.8万每平。

去年中旬甚至突破了五万的均价线。

怪不得很多朋友都玩笑道：

厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。

全国均价破3万的城市共8个。

除上述4个外，广州（3.7），三亚（3.6），杭州（3.6），南京（3.3）均上榜。

04

对于房价，每个人的预期都有不同。

没上车的朋友希望继续跌，几套房在手的“包租婆”们希望越来越高。

但房价却不是我们个体能左右的。

经济一直有两只手。

有形手——国家的宏观调控，无形手——市场的调节。

这两只手，或许最终才是房价走势的决定因素。