北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京学区房溢价高吗？其实在全国来说算低的，真正溢价高的都是小城市，那里的家长们压力更大。

这事儿之前没太注意，毕竟我的房子基本都在北京，只关心自己的财产。但前些天我写了篇关于学区的小文，其中提到了溢价率，说北京平均30%，顶级学区的40%以上。结果好几位网友留言，说如果按这个算法，那他们家乡的学区房溢价率更高，最高的能到70%。

(相关资料图)

我看的都觉得邪乎了，那相当于说非学区房才3万，而学区房达到10万一平。这还是倒算的，如果以非学区房为基数，那溢价率就是200%以上了，太邪乎了吧？

但是我搜了几座城市的房价，发现网友们说的还真是实情，所有的中小城市都比北京高。当然也比上海和天津高，因为这俩城市和北京的溢价率是差不多的。

那这说明什么？说明越是资源多的大城市溢价越低，因为家长可选择的学校和学区多，房子也多，自然也就没必要加价太多的钱了。

而中小城市呢，尤其是小城市，恨不得全城只有几所好学校，那不光是本市的，连下边县里的都要来抢资源。那商品价格是由供需关系决定的，抢的人越多，溢价率越高。在这些小城市，核心区学区房的溢价率动辄50%起，达到总价70%也真不是新鲜事儿。

这种情况说明什么呢？只能说明越是中小城市越缺乏优质教育资源，而且还更加的不均衡。导致想让孩子得到好资源的家长们没有其他选择，只能无奈的被迫内卷。

之前我就听说过小城市的补课鸡娃其实比大城市还疯狂，更内卷。就因为名额少，优秀的教培老师也少，所以虽然在总比例上没有大城市补课的占比高，但现实中只要是参与了内卷，那就是开弓没有回头箭，竞争更加惨烈。这想想河南山东等省的小城市子弟吧，如果想考入211985，在达不到天才智商的情况下，跨越无涯的学海要在船上吃多少的苦。

就这样儿吧，看完这些小城市的数据我不知道自己什么心情。似乎是有些庆幸，庆幸生活在资源集中的大北京。但也似乎有些德不配位，因为得到这些资源和我们自身的努力无关，而只是因为出生在罗马而已。

现实就是冷酷的，大多数人都是风飘絮，看上去选择很多，而实际上只能随波逐流，无可选择……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！