首季商业地产投资总额下跌，主要原因是大部分交易以中小型私人资本交易为主。
2023-05-10
(资料图)
观点香港网讯：5月10日，仲量联行的数据和分析显示，2023年第一季度，亚太区的商业地产投资活动按年缩减30%至270亿美元，其中香港商业地产投资额较去年第四季跌10%至16亿美元(约125.6亿港元)。
仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，首季商业地产投资总额下跌，主要原因是大部分交易以中小型私人资本交易为主。受惠于内地与香港通关，投资者憧憬将带动商铺租金及价格回升，上季以商铺物业交投最活跃，占总成交金额逾56.2%。直接受惠于旅游业复苏的酒店，也是投资者注视的物业。预期年底前，投资市场仍会以商铺、工业及酒店交投最活跃。
另外，今年第一季度，中国的投资额为69亿美元，按年下降17%，特别是上海以外地区的投资活动较少。新加坡的情况与香港类似，由于写字楼及零售市场投资活动较少，投资额按年下降67%至19亿美元。
由于利率不利因素及资产重新定价影响交易量，写字楼市场的投资额由去年的173亿美元下降至127亿美元，创下行业有史以来最差季度表现之一。物流及工业物业市场的投资额亦按年下跌24%，乃受新一轮价格发现及融资挑战影响，导致超过1亿美元的交易宗数减少。
零售市场投资活动持续低迷，2023年第一季度的投资额为53亿美元，低于五年平均每季75亿美元。今年第一季度，区内几乎没有大型购物中心成交。
本季度亚太区酒店市场的投资总额为24亿美元，按年下降30%，尽管酒店交易表现强劲反弹，但整体投资气氛受到宏观经济的负面影响。
仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管Pamela Ambler表示，虽然亚太区在当前的价格调整周期中滞后，但我们预计其价格水平不会有实质性的修正。我们预计重新定价的水平将在2023年第二季度达到顶峰，然后到下半年有所缓和，因为借贷成本料将随着未来可能减息而下降。
